خفضت وكالة "فيتش" للتصنيفات الائتمانية، تصنيف صندوق "الإمارات ريت" المدرج في دبي 7 درجات، بعدما اقترح مبادلة صكوكا قيمتها 400 مليون دولار بأدوات جديدة.

وخفضت "فيتش"، الإثنين، التصنيف من ‭‭‭B+‬‬‬ إلى ‭‭‭C‬‬‬ وهي آخر درجة قبل التخلف عن سداد ديونه، قائلة إنها تنظر إلى مبادلة الديون المقترحة على أنها "تراجع ملموس فيما يتعلق بالدائنين".

وعرض صندوق "الإمارات ريت" الأسبوع الماضي، مبادلة صكوكا غير مضمونة، قيمتها 400 مليون دولار، بصكوك مضمونة لتحسين الميزانية العمومية لصندوق الاستثمار العقاري الإسلامي، والتي تضررت من جائحة فيروس كورونا، العام الماضي.

وعيّن بعض حملة الصكوك مستشارين من بينهم شركة "روتشيلد" لمعارضة بنود العرض، والدخول في مفاوضات للتوصل إلى بنود أفضل.

ويعرض الصندوق الذي يستقي أرباحه من الأصول العقارية التي يديرها، إصدار صكوك مضمونة جديدة بأجل استحقاق في 2024 أي بعد عامين من أجل استحقاقها الحالي.

وعلى الرغم من الحفاظ على معدل الفائدة الحالي للصكوك، فإن توزيعات السنة الأولى ستتأخر بموجب المقترح.

وقالت "فيتش" إنه إذا مضت المبادلة المقترحة قدما، فإنها ستعيد تصنيف الصندوق وفقا لهيكل رأسماله الجديد.

وردا على قرار "فيتش" خفض تصنيفه الائتماني، قال "الإمارات ريت" في بيان إنه يتلقى انطباعات إيجابية حتى الآن من المؤسسات الحاملة للصكوك وإنه يعتقد أنها ستصوت لصالح العرض.