الخليج الاقتصادي - الخليج الجديد
سجلت أسعار بيع الشقق السكنية في دبي ارتفاعات متباينة تراوحت بين 29 إلى 50% خلال الفترة من يونيو/حزيران 2013 إلى نهاية النصف الأول من العام الجاري، وتصدرت عقارات دبي الخيارات الاستثمارية للخليجيين بسبب العائد الاستثماري المجدي، وارتفعت أسعار البيع بنسب متفاوتة في أغلبية مناطق دبي بحسب تحليل لبيانات حصلت عليها من شركة «دار العقار» للاستشارات العقارية في دبي.
وبحسب البيانات تصدرت منطقة «انترناشونال سيتي» المناطق الأكثر ارتفاعا في متوسط أسعار البيع مسجلة نموا بنسبة 50% مع نهاية النصف الأول من العام الجاري ليصل متوسط سعر القدم إلى 5 .747 درهم مقارنة مع 2 .499 درهم في نفس الفترة من العام الماضي، وأرجع وسطاء عقاريون ارتفاع الأسعار إلى الطلب المرتفع الناجم عن عودة النشاط الاقتصادي ونجاح دبي باستقطاب الاستثمارات الاجنبية من مختلف أنحاء العالم.
وبحسب مؤشر أسعار بيع الشقق خلال النصف الأول فقد وصل متوسط سعر القدم في منطقة «وسط مدينة دبي» إلى 2548 درهما مع نهاية النصف الاول من العام الجاري مقارنة بـ 1904 دراهم خلال نفس الفترة من العام الماضي بينما ارتفع منذ بداية العام الجاري بنسبة 8.56% من 2347 درهما متوسط سعر القدم المربع في يناير/كانون الثاني من العام الجاري، وأظهر المؤشر ارتفاع أسعار البيع منذ يونيو/حزيران من العام الماضي بنسب ثابتة .
قال «عمار أبولحوم» الرئيس التنفيذي للشركة: «إن السوق العقاري في دبي أصبح أكثر توازناً من حيث العرض والطلب وبنسب ارتفاع الأسعار بعيداً عن المضاربات والأسعار المبالغ فيها في فترة ما قبل الأزمة»، مستبعداً حدوث فقاعة عقارية جديدة ومتوقعاً حصول عمليات تصحيحية لضمان الاستمرارية متوقعاً ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة تتراوح بين 10- 15% بنهاية 2014 وهي نسبة أقل من العام الماضي في ظل اتضاح الرؤية عقب فوز دبي باستضافة إكسبو 2020 .
وأضاف أن أبرز المواقع التي تستحوذ على الطلب المرتفع في قطاع الوحدات السكنية الجاهزة للسكن تتركز في مناطق «مارينا دبي» و«قرية جميرا» ومنطقة الخليج التجاري و«داون تاون»، إضافة إلى بعض المناطق التي تتميز بواجهات بحرية مثل «جميرا» و«جزر ديرة» وغيرهما .
وأوضح «أبولحوم» أن السوق العقاري في دبي يشهد طلبا مرتفعا على العقارات باختلاف أنواعها من قبل الخليجيين عامة والسعوديين خاصة، إضافة إلى مستثمرين من الهند وباكستان وروسيا، مشيرا إلى أن هناك تدفقا من المستثمرين من أسواق جديدة مثل الصين وسنغافورة.
يذكر أن «مصرف الإمارات المركزي» كان قد حذر فى تقريره السنوي يونيو/حزيران الماضي، من الارتفاع الكبير فى أسعار إيجارات العقارات، مشيرا إلي أن عائدات الإيجارات السكنية في أبوظبي ودبي توضح وجود خلل بالقطاع العقاري في الدولة.
وأوضح تقرير لمؤسسة «نايت فرانك للاستشارات العقارية» أن أسعار المساكن في دبي قد ارتفعت فى الربع الأول من العام الحالي بنحو 27.2% عن الربع الرابع من العام الماضى، كما ارتفعت نسبة الإيجارات بمتوسط 30%، إلا أنها قد زادت للضعف فى بعض مناطق إمارة دبي.